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建売住宅購入のメリット6つと、3つのデメリット

建売メリット・デメリット



こんにちは「ゼロ住まいる」の田中です。



住宅を購入を検討し始めた時に、だれでも「建売住宅」と「注文住宅」のどちらのほうが良いのか考えた事ありますよね。


日本の風潮として、注文住宅 > 建売住宅 というのがあります。


具体的な理由は分からないけど、注文住宅の方が建売住より優れているていうイメージです。


果たして建売住宅は本当にダメなのでしょうか?


今回は建売住宅購入のメリット・デメリットについてお話しします。

建売住宅とは



建売住宅とは、土地と建物がセットになっており、買い手がつく前に、売主が建物の間取り・仕様などを決定し、建築を行うものです。


6つのメリット

購入価格が安く分かりやすい



これが、建売住宅最大のメリットでしょう。


建売住宅では、売主が工法・仕様などを決定しますので、多くのパワービルダーでは大量発注によるコストダウン、工期の短縮を行う事によって、販売価格を安く設定しています。


また「地盤改良費」などの、追加費用も発生しないので、非常に価格が分かりやすいです。

住み始めるまでの期間が短い



建売住宅は、すでに完成していれば、本当に早いケースですと契約から引き渡しまで2週間、平均的な日程でも3週間から1か月となります。


なので、すぐに入居をしたい方にはお勧めです。

実物をみて決めることができる



建売住宅は、完成していれば注文住宅と違い、 実物を見て決めることができますので、「イメージと違う」「使い勝手が思っていたより悪い」という事が起きにくいです。

立地が良い物件がほとんど



売主業者は、土地を購入して買い手がつく前に建物を建築します。


売れ残ると最悪の場合中古住宅になりますし、非常にリスクが高くなります。


なので、売れにくい環境の悪い土地などは買いませんし、買ったとしても、それに見合った安い価格で売り出します。


手続きがシンプル



注文住宅と比べると、住宅ローンの手続きに関しても、事前審査は建売の広告資料で、行えますし非常にシンプルで分かりやすいです。


また、何回も建物の打ち合わせを行う必要もありません。

境界問題が起きにくい



売主が土地の購入時に、土地の確定測量を行い面積を確定し、隣地との境界の確定も行っていますので、住んでから隣地との境界トラブルが起きにくくなります。

3つのデメリット

デザイン性が乏しい



多くの建売住宅では、万人受けする無難なデザインの建物を建築します。


ですので、大型の分譲地の場合、似たような外観の建物が並ぶ可能性もあります。

贅沢装備は少ない



建築コストを抑えるために、贅沢な設備はちゅていないケースがほとんどです。


希望する場合はオプションとなりますので、内容によっては高額になる可能性があります。

建築過程を見ることが出来ない



きちんと第三者機関や行政による検査を受けていますし、建物の保証もあるので、リスクは少ないのですが、建物の建築過程を見たいという方にとってはデメリットになります。

建売住宅購入時によくあるトラブル

あると思っていた設備がない


建売住宅の場合、コストを抑えるために必要最低限の設備になっているケースが多いです。


ですので、お客様があって当然と思っていた網戸や、隣地との境界フェンスが無い場合も珍しくありません。


引き渡し前の内覧会の時に、そういった設備がある場合は、設置されないのか後で設置する予定なのかを確認するようにしておきましょう。

引越しをしてから大きな傷などが見つかった


建売住宅を購入する場合、引き渡し前に物件の確認をする内覧会を行います。


その時に床や壁の傷を確認して修繕してもらうのですが、結構見落としてしまう事も多いです。


重要事項説明書には、あとで見つかった傷の補修は有償になるという文言が入っているケースが多く、運よく無償で対応してもらえれば良いですが、有償の場合は揉めてしまうケースもあります。


そうならないためにも上のケースと同じく内覧会の時に良くチェックしておきましょう。

前もって準備しておくべきこと


建売住宅に限ったことではないですが、物件を見に行ってその物件が気に入った場合、申込を行うのですが、当然早い者勝ちとなり、他に申し込みがあれば、そちらが優先されてしまいます。


その時に大事なことが住宅ローンの事前審査に通っているかどうかという事です。


事前審査に通っていなければ、物件を止めてもらう事もお願いできませんし、契約も出来ません。


今はお客様個人でも簡単にネットで事前審査をできますので、やってみるのもいいですし、そこまでしなくてもすぐに事前審査ができるように、源泉徴収などの収入証明はすぐに出せるように用意しておきましょう。


まとめ



今回は建物売り住宅のメリット・デメリットについてお話ししました。


建売住宅の一番のメリットは、やはり価格が安いことだと思います。


しかし、そのメリットよりもデメリットの方が大きいと感じる方は注文住宅という選択になるのではないでしょうか。


今回はここまでです。


建売住宅に関して他にも詳しく知りたい方に


以下の記事でも建売住宅に関して書いていますので参考にしてみて下さい。

 

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