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ファミリーライフサービス(フラット35)の住宅ローンについて詳しく解説します

最終更新日



こんにちは「ゼロ住まいる」の田中です。


今回は「ファミリーライフサービス」のフラット35について詳しく解説していきます。


「ファミリーライフサービス?聞いたことないな」という方も多いのではないのでしょうか。


実は代表的なパワービルダーの一つである「飯田産業」の子会社で、飯田グループの住宅を購入する時には結構利用されることがある金融機関なんです。



今回はそんな「ファミリーライフサービス」の事前審査・金利・いくら借りられるのかのシミュレーション等について、詳しく解説していきます。


※この記事は2020年1月時点での情報を基に作成しています。

この記事は担当者から直接頂いた情報を基に作成していますが、借入要件や条件などは、変更になる可能性があります。

住宅ローンの詳しい内容についてはファミリーライフサービスのHPも併せて参照してください。

ファミリーライフサービスのフラット35の特徴は?

  • フラット35なので借り入れ金額はは物件価格の90%まで

  • 飯田産業の子会社なので、飯田グループの建売を購入する場合、フラット35ではあるが事前審査で契約してもらえるケースが多い。

  • 働き始めたばかりの方でも対応可能
    勤続年数が短くても所得が確認できれば審査が可能となっています。

  • パートやアルバイトの方との週に合算ができます。
    金額や割合などの上限はありません。
    借り方は連帯債務型になります。

  • 融資手数料が1.65%と他のフラット35の金融機関に比べて安く設定されている

  • 土日でも金消契約などの対応が可能

  • 毎月5日と13日は融資実行が出来ません



ファミリーライフサービスのフラット35の金利は安い?

 

固定金利(35年) 1.270%



※2020年1月の情報を基にしています

最新の金利情報はフラット35のHPを参照ください。


ファミリーライフサービスのフラット35の借入可能金額シミュレーションしてみました



年収ごとに借入可能金額をシミュレーションしてみました。
借入期間は35年で、他に車のローンなどの借り入れが無い場合の金額になります。

年収借入可能金額
250万円2,110万円
300万円2,540万円
400万円3,950万円
500万円4,940万円
600万円5,930万円
700万円6,920万円
800万円7,900万円


ファミリーライフサービスのフラット35 の審査基準はどうなってるの?

審査


店頭金利


金利は融資実行月の金利が適応されます。

金利は毎月1日にHPなどで発表されます。

最低年収


最低年数の制限はありません。

最低勤続年数



最低勤続年数の制限もありません。

例えば転職したばかりの方でも、審査は可能です。

その場合転職後の収入を見ますので、会社からの給与明細書と職務経歴書を求められます。

諸費用を借り入れした場合


物件価格の90%以上の部分と諸費用を借り入れしてた場合、契約は2本に分かれます。


アシスト35という商品を利用する形になります。


金利は2020年1月現在 2.515%と高くなっています。

産休・育休中の借り入れ



産休育休中であっても住宅ローンの借り入れをすることができます。


融資実行時に復職しているかどうかによって扱いが変わってきます。


融資実行時に復職していない場合は復職に関する証明書等が求められます。


ファミリーライフサービスのフラット35 の団体信用生命保険について詳しく

団体信用生命保険



フラット35なので、団体信用生命保険への加入は必須ではありません。


ファミリーライフサービスの団体信用生命保険は3種類に分かれます。

一般団体信用生命保険


はじめからついている団体信用生命保険、外すことで金利が0.2%下がります。

夫婦連生団信「デュエット」


連帯債務型で収入合算をして借入した場合、夫婦どちらかに万が一のことがあっ場合に、その時点の残債がチャラになる保険の事です。


加入する場合は、借入金利に+0.18%されます。


この形の団体信用生命保険はフラット35の他には、りそな銀行の「クロスサポート」があります。

3大疾病付機構団信



3大疾病(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)が原因で一定の要件に該当した場合に保険金が支払われます。

加入する場合は借入金利に+0.24%となっています。

夫婦連生型の団信と3大疾病の特約は併せて利用することが出来ないので注意が必要です。



ファミリーライフサービスのフラット35 はこんな人におすすめ



  • 固定金利の安定を求める方


  • パートや派遣社員の方
    雇用形態問わず申し込み可能です。


  • 奥様がパートやアルバイトの方
    雇用形態にかかわらず収入合算可能です。


  • 勤続年数が短い方
    最低勤続1か月から審査可能となっています。


  • 物件価格の1割の自己資金を用意できる方
    物件価格の9割以上を借りれする場合、その部分の金利が非常に高くなります。


  • 個人経営・会社経営の方
    銀行ローンに比べて審査に通りやすいです。


ファミリーライフサービスのフラット35 はこんな人にはお勧めできません



  • 団体信用生命保険に手厚い特約を付けたい方
    特約は3大疾病のみで、充実していません。


  • 自己資金が用意できない方
    物件価格の9割以上を借りれする場合、その部分の金利が非常に高くなります。


  • 安い金利を求めている方
    変動金利に比べ、金利は高くなってしまいます。

 

まとめ


今回はファミリーライフサービスのフラット35についてお話ししました。


あまり聞かない会社だとは思いますが、フラット35の取扱件数は業界3位と中々頑張っている会社です。

金銭消費貸借契約の時の時間や場所なども柔軟に対応してもらえますので、一度検討してみてはいかがでしょうか。


 

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