大阪府の新築一戸建てを仲介手数料無料でご紹介

なぜ仲介手数料無料で新築一戸建てを紹介できるのか?からくりを説明します

無料の理由



こんにちは「ゼロ住まいる」の田中です。

最近仲介手数料無料で不動産を購入できますという不動産会社が増えてきました。


あなたはそれについてどのように感じるでしょうか?


「胡散臭い」「騙されそう」と言った否定的な印象を持つ方や、


「すごいお得!」「知らない人は損してる」と言った肯定的な印象の方まで様々です。


インターネット上での世間の評判は、まだまだ否定的な方も多いですが、徐々に「お得な買い方だ」という意見も増えてきている様です。


今回はなぜ弊社ゼロ住まいるが、仲介手数料無料で新築一戸建てを紹介できるのかについてお話ししていきます。

そもそも仲介手数料とは?



仲介手数料というのは、売主と買主の間に入って、仲介業務を行う不動産会社に支払われる手数料の事です。


ですので、売主から直接購入する場合は仲介手数料は発生しません。


仲介手数料はいくらかかるのか?



仲介手数料は、受け取れる上限金額だけ決まっていて、下限は決まっていません。


なのでもらっても、もらわなくてもいい手数料なのです。


仲介手数料の計算方法



仲介手数料は以下の計算方法で求めることができます。

売買代金仲介手数料
200万円以下の分部分5%+消費税
200万円超400万円以下の部分4%+消費税



なんだかややこしいですね、400万円以下の新築一戸建ては存在しないので、新築一戸建てを購入する時の仲介手数料は、次の計算方法を覚えておけば大丈夫です。


(物件価格 × 3% + 6万円) × 1.1(消費税)



動画で詳しく解説しています。



仲介手数料が無料になるからくり



さて、次になぜゼロ住まいるでは仲介手数料無料で新築一戸建てを紹介できるのかについて、お話しします。

売主から仲介手数料が支払われる



仲介手数料は買主だけでなく、売主からも支払われます。

流れ



一般的な仲介業者は売主・買主双方から仲介手数料をもらいます。


これを俗に両手仲介と言います。



弊社の場合は売主からの仲介手数料しかいただきますので、お客様の負担する仲介手数料は0円になります。


しかし、売主から仲介手数料を頂きますので、ちゃんと売り上げは上がります。

無駄な経費を削減



売主からの仲介手数料だけで、経営をするために無駄を省いています。


その主なものとして、フランチャイズに加盟する加盟料や、新聞折り込みやポスティングなどの経費を削減しています。

中古戸建てを扱わない(取り扱い物件を絞る)



また、中古戸建ては新築一戸建てに比べて、契約に関して調査する項目も多く、権利関係もややこしい場合があります(簡単に言うと手間がかかります)ので、土地扱いを行わず、新築戸建てと中古マンションに取り扱い物件を絞ることによって、業務の効率を上げています。

仲介手数料無料のメリット


最大にして唯一のメリットはこれでしょう

住宅購入時の諸費用が安く抑えられる



住宅を購入する時に掛かってくる諸費用の大部分を占める仲介手数料を払う必要が無いので、取得費用を安く抑えることができます。


ではどれくらいお得になるのかシミュレーションしてみましょう。

2500万円の新築戸建てを購入した場合



2,500万円の新築一戸建てを購入した場合にかかってくる仲介手数料は


(25,000,000 × 3% + 60,000) × 1.1 = 891,000 


仲介手数料891,000円安く購入することができます。

仲介手数料無料のデメリット


仲介手数料無料で新築一戸建てを購入することに対してのデメリットは、はっきり言ってないでしょう。


しいて言うならば、購入できる物件が売主から仲介手数料が出る物件に限られてしまうくらいです。


仲介手数料無料の業者は、仲介手数料の代わりに違う名目で請求してくるとか、営業マンの質が悪いとか、住宅ローンの手続きをしてくれないとか、様々なうわさがありますが、弊社ではそういったことはもちろんありませんし、上記の内容は、正規の仲介手数料を請求している会社でも該当する会社はあると思います。



まとめ


今回は仲介手数料についてと、なぜ仲介手数料無料で新築一戸建てを紹介できるのかについてお話ししました。


物件か価格によっては100万円を超えてくる仲介手数料が要らなくなるお得な買い方ですので、是非住宅を購入する時には参考にしてみて下さい。


 

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